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蛋殼公寓暴雷事件，還在繼續(xù)發(fā)酵著。
一邊是難以維權的租戶，一邊是收租無門的房東，蛋殼破裂之后，其造成的社會影響，還在不斷擴大著。這一事件，已經(jīng)引起了最高法的注意。
12 月 4 日，最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明回應了蛋殼公寓事件，表示有關地方和部門正在依法依規(guī)進行處理。
楊萬明表示：
這個事如果形成案件進入司法程序的話，我們?nèi)嗣穹ㄔ簩栏褚婪ㄟM行審理，以事實為根據(jù)，以法律為準繩，依法保護公民、法人的合法權益。
同日，作為租房消費貸款的資金方，微眾銀行也再次作出回應，公布了蛋殼公寓租客租金貸償還方案。
繼 12 月 2 日微眾銀行公告將給予蛋殼租戶剩余貸款本金將免息延期至 2023 年 12 月 31 日之后，12 月 4 日，微眾銀行再次發(fā)出公告，并給出了一個新的解決方案。
公告顯示，蛋殼租金貸客戶退租后，與微眾銀行簽署協(xié)議，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預付租金，用于抵償客戶在微眾銀行的貸款。然后，微眾銀行再結(jié)清該筆貸款。
同時，微眾銀行表示：
上述方案涉及諸多工作且需多方協(xié)作，我行將盡快推動落實，并不晚于 2020 年 12 月 31 日前開放予客戶辦理。
在此之前，我行仍將執(zhí)行不催收、不扣款、不計息、不影響信用紀錄的措施。請尚未完成居住信息登記的蛋殼租金貸客戶，盡快登錄“微眾銀行居住消費貸款”公眾號進行相關信息登記。
盡管目前微眾銀行還未提供前述方案的具體操作指引，但對比兩天前頗具爭議性的解決方案——爭議的焦點在于租戶被迫搬出蛋殼公寓，無法繼續(xù)享受租房的服務，但卻仍要還租金的貸款，最新法案顯然更具合理性以及可操作性。
據(jù)微眾銀行披露的數(shù)據(jù)，截至 12 月 1 日，微眾銀行 161845 名租住在蛋殼公寓的客戶當中，經(jīng)客戶提出及確認完成登記的為 40077 人。
事實上，自蛋殼公寓暴雷以來，作為租房消費貸款的資金方，微眾銀行一直處于爭議之中。
12 月 2 日，有報道指出微眾銀行以“版本升級”為由修改了電子合同，刪去了如果租戶提前退租，由蛋殼公寓將剩余租金直接返還給微眾銀行的約定。
在 12 月 2 日晚間的回應中，微眾銀行也對這一說法作出了澄清。微眾銀行表示：
實際情況是我行依據(jù)之前客戶退租實際操作流程，將上述條款增加到新版合同（V2.7 及以上版本）中，并沒有改變客戶的任何權利義務和債權債務關系。
盡管蛋殼公寓真正暴雷發(fā)生在今年年末，但在年初之時，蛋殼公寓已有“裂痕”出現(xiàn)，具體表現(xiàn)如下：
2 月初，蛋殼公寓由于“強制”房東們免租，卻不給租戶免租的消息，引發(fā)輿論質(zhì)疑。隨后，深圳市發(fā)生蛋殼公寓業(yè)主討要租金聚眾維權事件。
6 月 18 日，蛋殼公寓發(fā)布公告，稱 CEO 高靖正在接受當?shù)卣嘘P部門的調(diào)查，并宣布任命聯(lián)合創(chuàng)始人、董事和總裁崔巖擔任代理 CEO。據(jù)南方周末在 8 月發(fā)布報道，高靖被調(diào)查一事疑似涉及到國有資產(chǎn)問題。
10 月 14 日，蛋殼公寓“破產(chǎn)跑路”的消息登上了微博熱搜榜。當日晚些時候，蛋殼官方回應稱，此乃部分合作方因糾紛而采取過激行為，散布虛假言論。
11 月 6 日，據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，蛋殼公寓關聯(lián)公司紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司又添 2 條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的超 520 萬元。
11 月 9 日，蛋殼公寓被央視曝光深陷流動性危機。
而后，事件愈演愈烈，蛋殼徹底“裂開”，房東、租戶紛紛陷入困境，#租房女孩不得已持刀與房東對峙#、#廣州蛋殼18樓租客墜樓# 陸續(xù)見于熱搜之上。
上市僅一年，蛋殼公寓已一地雞毛。
不過，蛋殼公寓不是第一個暴雷的長租公寓。根據(jù)《財經(jīng)》雜志的統(tǒng)計，僅從今年 7 月到 9 月，國內(nèi)“暴雷”的長租公寓企業(yè)就達到了二十余家。
暴雷的原因也和蛋殼公寓如出一轍，資金壓力、房源成本、盈利問題始終是困擾這個行業(yè)的根本問題。
蛋殼成立于 2015 年，打著“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的旗號亮相，迅速得到了資本的青睞。
2020 年 1 月 17 日，蛋殼公寓登陸紐交所，成為 2020 年紐交所第一中概股。
表面上，蛋殼公寓發(fā)展順風順水，但從財務表現(xiàn)來看，實則一直在燒錢。
蛋殼公寓發(fā)布的財報顯示，自 2017-2020 年第一季度，蛋殼公寓累計虧損 63.2 億元。截至 2020 年一季度，蛋殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為 8.26 億元，但總負債達 90.27 億元，資產(chǎn)負債率高達 97.06%。
造成虧損一個原因是蛋殼瘋狂的擴張規(guī)模。
數(shù)據(jù)顯示，2017 年到 2019 年，蛋殼公寓運營房間數(shù)暴漲了近 30 倍。據(jù)蛋殼招股書，平均下來每一套新增房源的成本，需要 12-20 個月后才能收回。
2020 年，新冠疫情影響下，整個市場租金普降，蛋殼的客單價也繼續(xù)下滑。
同時，租金貸的模式也為蛋殼公寓的長期虧損填了一把火。
所謂租金貸，即租客通過貸款租房。合同簽訂后，金融平臺就會一次性將租客合同期內(nèi)的所有租金支付給公寓方。反過來，租客則可以按月或者按季度把租金支付給金融平臺進行還款。
在這個過程中，公寓方一方面提前拿到了租客合同期內(nèi)的所有房租，另一方面又仍然按月給房東結(jié)款。而這中間由于時間差出現(xiàn)的資金沉淀，也就成了公寓可以自由支配現(xiàn)金。
通過這樣的方式，長租公寓獲得了更低成本的資金來源用于市場擴張，但同時，風險也隨之而至。
一方面，長租公寓通過租金貸獲得的資金實際上是長租公寓在未來需要支付給房東的租金。所以當公寓將這筆錢用作市場擴張時，公寓就必須保證新開發(fā)房源的入住率。因為只有這樣，公寓方才能用新租客預付的租金來支付之前應當付給房東的房租。
所以在這種情況下，一旦市場出現(xiàn)波動，例如擴張不順利，入住率不及預期、或者有突然有大量租客退房等情況出現(xiàn)，長租公寓就會面臨資金鏈斷裂的風險。
另一方面，由于資金缺乏監(jiān)管，還會有一些長租公寓并不會將資金用作市場擴張，反而是為了追求更高投資回報率將資金投入到股市或者其他資本市場，而這樣做，也進一步增加了資金虧損的風險。
蛋殼的暴雷，實則是一個長期累積，并非偶然。
事實上，蛋殼公寓并不是互聯(lián)網(wǎng)上首例暴雷事件，前有 P2P 提現(xiàn)困難，后有 OFO 小黃車押金難退。有網(wǎng)友表示：
當代年輕人實慘：騎過小黃車，住過小蛋殼。現(xiàn)在被迫搬家，還欠著租金貸。
只不過，相比小黃車帶來的損失，蛋殼公寓事件導致的負面經(jīng)濟影響以及征信問題，帶來了更大的傷害，在原來的傷口上撕開一道新的裂痕。
而這道傷口，又何時能愈合呢？
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