作為當(dāng)代科技盛產(chǎn)地，舊金山灣區(qū)匯聚了全球眾多高科技公司。不只是美國本土科技公司，在這樣一個人才扎堆的地方，有超過30多家中國企業(yè)在硅谷設(shè)立了自動駕駛研發(fā)基地。

過去10年，這些公司不斷擴大工業(yè)用地，建造新的辦公樓宇。預(yù)計未來10到15年，它們的規(guī)模將翻倍擴張，由此也將給房地產(chǎn)市場帶來更多變革。

為了清晰展示科技公司是如何重塑地區(qū)面貌，政府信息部門用圖譜的形式繪出部分大型科技公司現(xiàn)在和未來的辦公地點，包括Alphabet、蘋果、Facebook、亞馬遜、微軟、Salesforce、Uber、Airbnb和Dropbox。目前，這九家公司共占地280多萬平方米。通過分析城市記錄、房地產(chǎn)公司和新聞報道的數(shù)據(jù)，到2030年，它們的占地面積將擴張到560多萬平方米，其中大部分坐落在市區(qū)，這些新增的空間可以另外容納10萬以上的新員工。

據(jù)雷鋒網(wǎng)新智駕了解，辦公用地的大部分增長主要歸功于Alphabet、蘋果和Facebook。它們的辦公樓主要位于郊區(qū)，員工依靠公司的班車上下班。為了不斷擴大規(guī)模，這些公司一直想突破傳統(tǒng)公司往城鎮(zhèn)發(fā)展的模式。去年，它們就已經(jīng)計劃向圣何塞和舊金山等大型城市大舉邁進，例如Facebook宣布了在舊金山租賃4萬多平方米的巨型辦公大樓， Alphabet也宣布了在圣何塞市中心建造一座面積達74萬平方米的園區(qū)。

作為曾與Facebook、Alphabet和LinkedIn就辦公發(fā)展計劃一起合作過的Arent Fox LLP律師，Tim Tosta表示：“科技公司內(nèi)心向往郊區(qū)，那是CEO們想要生活的地方，但是城市具有明顯的靈活性。為了擁有更多資源，更好自我發(fā)展，他們愿意放棄郊區(qū)，選擇城市?！?/p>

但是無論辦公用地擴建在哪個地方，舊金山灣區(qū)（以下稱灣區(qū)）長期以來的高房價和交通設(shè)施短缺都有可能繼續(xù)受到拖累，而且這種問題不僅僅限于灣區(qū)。去年9月份，總部位于西雅圖的亞馬遜宣布，將在另一座城市建設(shè)面積達74萬平方米的新園區(qū)，因為目前所在地?zé)o法滿足預(yù)期的規(guī)模，而灣區(qū)已經(jīng)被這家電子商務(wù)巨頭列為潛在的第二總部。目前，亞馬遜在灣區(qū)擁有10,000名員工，設(shè)有Twitch和Lab126等分部，并計劃未來幾年將這里的辦公用地擴大到約18萬平方米。

灣區(qū)的交通機構(gòu)和地方政府一直在努力建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，快馬加鞭地建造新住房。對此，建筑公司HOK（曾經(jīng)設(shè)計蘋果公司的Sunnyvale園區(qū)）的規(guī)劃總監(jiān)Brian Jencek說：“灣區(qū)的地位毋容置疑，這里是頂尖人才渴望的地方，但是灣區(qū)的生活質(zhì)量正面臨下滑?！?/p>

當(dāng)然，這些公司的辦公計劃也有可能會發(fā)生變化。如果不需要的話，它們會把現(xiàn)有辦公區(qū)出租或出售給其他公司。而現(xiàn)金充裕的公司有時候也會做所謂的“土地儲備”，購買即將上市的房產(chǎn)，以備需要時使用。最近，Uber就計劃出售位于奧克蘭的辦公大樓，LinkedIn也明顯放緩了入駐硅谷的計劃，把新園區(qū)建設(shè)用地讓給了Google。

但是大多數(shù)公司似乎都期待同時占有現(xiàn)有的和未來的辦公場所?！斑@聽起來像是他們除了需要已有的，還想要更多的，”曾經(jīng)擔(dān)任戴德梁行（Cushman＆Wakefield）董事總經(jīng)理的Ben Pugh說。

蘋果，Alphabet占主導(dǎo)地位

*蘋果和Alphabet未來在圣何塞進行大規(guī)模擴張，同時Alphabet也計劃在山景城和Sunnyvale大幅增長

Alphabet和蘋果都準(zhǔn)備在圣何塞進行大規(guī)模擴張，據(jù)雷鋒網(wǎng)新智駕了解，Alphabet在山景城、Cupertino和Sunnyvale等城鎮(zhèn)也有這樣的計劃。

它們的規(guī)模還在繼續(xù)增長。去年，蘋果在Cupertino開設(shè)了新總部，環(huán)形大樓的面積達28萬平方米，可容納該地區(qū)2.5萬名工作人員中的一半。未來十年，蘋果還有權(quán)在圣何塞北部建立一個類似規(guī)模的園區(qū)。同樣，在Sunnyvale和Santa Clara也有權(quán)利。

去年，在位于山景城的總部附近，Alphabet準(zhǔn)備修建一座類似巨型蒙古包的辦公園區(qū)。2017年12月份，山景城市委員會批準(zhǔn)了該計劃，這些數(shù)十萬平方米的辦公區(qū)和上萬套住房，主要面向Alphabet員工。

如果按照計劃建造出來，Alphabet在山景城、Sunnyvale、San Bruno、圣何塞和Redwood City將有超過140萬平方米的辦公環(huán)境。最近在圣何塞，Alphabet又與市議會談判了購買Diridon站附近的土地。 

同時，Alphabet還不斷租賃和購買鄰近城鎮(zhèn)的現(xiàn)有辦公樓。山景城理事會成員兼Y Combinator研究部門帶頭人Chris Clark表示：“他們最近幾年一直在我們眼皮底下忙乎?！?nbsp;

門洛帕克市之外

*去年Facebook在弗里蒙特和舊金山租用辦公室，方便員工上班

過去幾年來，F(xiàn)acebook一直在門洛帕克建造新辦公樓。但是，新辦公區(qū)的審批進度一直很慢。對此，F(xiàn)acebook最近開始準(zhǔn)備在市區(qū)尋找領(lǐng)地。

經(jīng)過市內(nèi)員工多年來的呼吁，F(xiàn)acebook終于在舊金山開設(shè)了辦公地。去年，F(xiàn)acebook整租了一棟市中心新大樓供Instagram團隊使用，還首次租用了位于東灣的辦公樓，預(yù)計今年就可以入駐這些新辦公區(qū)。

2015年，F(xiàn)acebook收購了Menlo Science & Technology Park，這片地將重新用來建造16萬平方米的辦公樓、1500套住房和1.2萬平方米的零售區(qū)。第一階段預(yù)計于2021年完成。

向舊金山南部擴張

*Dropbox，Uber和Airbnb - 總部位于舊金山的高科技公司正在向南擴展至Mission Bay附近

位于舊金山的新創(chuàng)公司Dropbox、Uber和Airbnb ，最近宣布在其創(chuàng)始地擴大規(guī)模，其中Dropbox簽署了該市有史以來最大的租賃。本月早些時候，Salesforce也駐進同名辦公大樓，這三座辦公樓將來正好集中在舊金山市中心的新火車站附近。

科技公司正在向南部居民區(qū)擴張。Uber很可能會將位于舊金山市場街的主要辦公地，轉(zhuǎn)移到Mission Bay附近，新辦公樓會在2020年前開放，正好位于金州勇士籃球隊的競技場旁邊。而自始至終沒有建造任何新區(qū)的Airbnb，也悄然組建龐大的隊伍。

舊金山商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司HelloOffice CEO Justin Bedecarre表示：“這些新交易表明，存在大量的就業(yè)崗位?！?/p>

目前，舊金山市場街南部正在規(guī)劃未來十年的辦公發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)商可能會采取各種措施，吸引像Alphabet、Facebook這樣的硅谷公司，或是下一個可能的Airbnb、Uber來此發(fā)展。

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我們希望通過這份白皮書向你全方位展現(xiàn)中美智能駕駛的市場現(xiàn)狀、關(guān)鍵技術(shù)環(huán)節(jié)發(fā)展及落地情況，幫你深入了解產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)，提前看到未來3到5年自動駕駛產(chǎn)業(yè)鏈各個細分環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的機會和趨勢。

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